有價,就沒量,有量,就沒價。現下買方不願追價,賣方堅守價格,使得4月房市表現倒退嚕,成交量卻衝出不來。昨(11)日最新出爐的4月份住展風向球,再度降到黃藍燈;若5月份房價沒有滿足買方預期的讓利價,房市恐會在低檔盤整。

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住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示,4月新建案市場看屋的來人組數持續上揚,顯示出門看房子的民眾更多,但成交狀況卻比3月更差,關鍵就是「缺乏追價動能」。代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年4月總分昨天正式出爐,降至32.2分,比3月減少1.4分,對應燈號驚險守住黃藍燈;各統計指標中,新成屋、預售推案量、成交組數3項指標,全部下降;至於廣告批數、議價率、來人組數3項指標,則呈現上揚。

何世昌表示,4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小,導致買方買不下手,再加上新北市建照大遲到、推案量下滑,是風向球分數衰退的關鍵。何世昌表示,由於新北市建造執照,紛紛「大遲到」,延後推案的情況,愈來愈嚴重,本來計畫登場的數個指標大案,從原本計畫上市的「329檔期」一路遞延,市府建照審核延宕,讓新北市推案急遽降溫,在房市重要檔期內,罕見出現新成屋、預售屋2項指標,雙雙「掛零」的狀況。這也使得風向球分數難再攻高,預期5月才會有所改善。不過在預售新屋的廣告量指標方面,由於業者銷售信心不錯,4月份廣告批數增至約2.4萬批,月增16.5%。值得注意的是,近一年來北台灣整體議價率緩步下滑,3月議價率到達最高點,創造出不錯的成交量,但4月快速收斂,代表成交價與開價的差距縮小。何世昌分析,議價率快速縮小的主因,是因為第2、3月成交回溫後,不少建案認為已無再降價的必要、或是調漲價格,以及新釋出建案價位拉高。悠遊卡 信用卡 比較議價空間變少的結果,直接反應在成交組數的分數上。4月新建案市場看屋的來人組數持續上揚,但成2018現金回饋卡 哪家好交比3月更差,關鍵就是「缺乏追價動能」。何世昌指出,目前買方市場的格局尚未改變,買方依舊「買低不買高」,即使新案推出初期,賣得不錯,但一旦價格調漲之後,銷售就轉為停滯,只有極為少數的建案例外,多頭時期慣用方法無法適用現下,該一鼓作氣拚完銷,才是王道。(工商時報)




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